İnsanların şehirden doğaya kaçış talebi arttıkça Türkiye genelinde arsa ve arazi yatırımları son yıllarda hızla yükseldi. Pandemi ile beraber geçen yıla göre Arsa ve Arazi fiyatları ortalama %40 oranında artış gösterdi.

Arsa ve Arazi yatırımından uzun vadede kazanç sağlamak istiyorsanız, kısa zamanda gelir beklentiniz yoksa Arsa ve Arazi yatırımı sizin için uygun olabilir. Arsa yatırımları genelde en az 5-10 yıl, veya daha uzun süreli düşünülerek yapılmalıdır.

Gayrimenkul yatırımcıları daha çok kar etmek için uzun vadede çok kazandıran arsa alımına yöneldi. Yıllar önce alınan arsalar küçük de olsa yıllar içinde çok değer kazandı ve yatırımcısının yüzünü güldürdü.

Arsa yatırımı için özellikle yeni gelişmekte olan bölgeler daha uygun olacaktır.

Arsa fiyatını etkileyen unsurlar şunlardır:

• Arsanın toplam büyüklüğü
• Arsa payı ve mülkiyet yapısı
• Arsanın yeri, konumu, çevre gelişimi, ulaşım imkanları
• Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli ve durumu
• Arsanın biçimi, boyutu, topografyası, zemin durumu gibi özellikleri
• İmar durumu
• Arsanın bulunduğu bölgedeki imar planları
• Arazi kısıtları olup olmadığı
  
  Arsa & Arazi yatırımında üç temel hususa dikkat etmek gerekir. Satın alınacak arsa için doğru bölgenin tespiti ve satın alınması, arsanın satışa en uygun zamana kadar bekletilmesi ve satışın yapılması.

Arsa ve Arazi yatırımı yaparken dikkatli bir araştırma yapmak gerekir:

• Arsa almadan önce yerini mutlaka görün ve çevresini, zeminini inceleyin,
• Satın almak istediğiniz arsanın imar durumunu araştırın,
• Arsanın tapu senedini kadastrol açıdan kontrol ederek ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsa ile aynı olduğundan emin olun,
• Arsanın imar planını kontrol edin, imarsız bir parselse ilgili belediyenin imar konusunda hazır olup olmadığını öğrenin,
• Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edin,
• Belediyeden geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol edin.

Sağlıcakla

Yusuf Koç

Gayrimenkul Yatırım Uzmanı